北京和泰大厦幕墙维修案例｜高层玻璃幕墙防水打胶、起雾玻璃更换施工

和泰大厦是北京城区核心商务写字楼，外立面整体采用蓝色中空钢化玻璃幕墙，投入使用多年后，外立面密封胶老化开裂、中空玻璃内部起雾渗水、幕墙排水孔堵塞，雨天室内窗边持续漏水，存在外立面美观缺失、高空*隐患，物业选择北京精捷建筑承接整栋幕墙维修翻新工程。

 一、幕墙故障现场勘测详情

1. 密封胶大面积老化：玻璃接缝耐候胶粉化、发黑、开裂，雨水顺着缝隙渗入室内墙体；

2. 中空玻璃失效：多块玻璃夹层进水起白雾，隔热防水性能完全丧失；

3. 排水系统堵塞：幕墙底部排水孔被灰尘、落叶封堵，积水倒灌加重渗漏；

4. 铝型材局部锈蚀：长期渗水导致窗边铝框架出现锈斑，加速部件损耗。

二、和泰大厦幕墙维修标准化施工步骤

1. 现场*布置：大厦底层搭建双层防护围挡，划分施工警戒区，采用高空吊篮蜘蛛人作业；

2. 旧胶彻底铲除：人工剔除全部老化失效密封胶，打磨清洁玻璃与铝框接触面；

3. 幕墙防水打胶：填充高耐候中性硅酮防水胶，分层压实抹平，阻断雨水渗透路径；

4. 故障玻璃更换：拆除内部起雾中空玻璃，吊装同规格全新蓝色钢化中空玻璃，重新固定打胶；

5. 框架除锈养护：锈蚀铝型材除锈打磨，涂刷专用防腐保护涂层；

6. 疏通全部排水孔，清理外立面污垢，完工后雨天复测防水效果，出具完整验收单据。

三、项目售后质保服务

本项目幕墙防水维修完工后提供长效防水质保，质保期内若出现胶缝渗水、玻璃密封失效问题，免费上门返工修复；同时可预约年度幕墙巡检保养服务，提前规避老化渗漏隐患。

北京精捷建筑专注北京写字楼、商场、酒店幕墙维修工程，覆盖朝阳、海淀、昌平、丰台、通州全区域，提供免费上门勘测，定制专属幕墙维修、防水打胶、玻璃更换施工方案。